☑中古マンションはリフォームしないと売れないって本当？
☑査定前にリフォームをすると売却価格が高くなる？
☑リフォームの相場ってどのくらいなの？
中古マンションを売却する時に、リフォームして見栄えを良くすれば高く売却できると思いませんか？
しかしながら、売り出し前にリフォームをすると、損をしてしまうこともあります。
今回は、マンション売却時にリフォームは不要なのかや、マンションを高く売るために必要なポイントについて解説します。
マンション売却時にリフォームが不要な2つの理由とは？
結論から言うと、売り出し前にはリフォームをしないほうが得策です。
リフォームが不要とされる理由を2つご紹介します。
- リフォームしても、売れやすくなるとは限らないため。
- リフォームにかかる費用を価格に転嫁できないことが多いため
リフォームにかかる費用を価格に転嫁できないことが多いため
リフォームしても、売れやすくなるとは限らないため
長年住んだマンションであれば、ここをこうすると使いやすいとか、これが綺麗だとより良いという想いがあるのは確かです。
しかし、同じ想いを購入希望者が持っているとは限りません。
しかも、購入希望者の中には、自分好みにリフォームを前提にマンションを購入する方も少なくありません。
せっかく高い費用をかけてリフォームしたのに、購入希望者の好みと違って売れないというリスクも出てきます。
余計なリスクを負うより、リフォームせずに売りに出して、購入希望者の反応を見るのが賢明でしょう。
参考記事 内覧の流れと成功させるためのポイント
リフォームにかかる費用を価格に転嫁できないことが多いため
もう一つの理由は、リフォームにかかる費用を価格に転嫁できないことが多いからです。
例えば、リフォームをしなくても3,000万円で売れるマンションがあったとします。
リフォーム費用として200万円を投じた場合、売主としては最低でも3,200万円で売りたいところです。
しかしながら、実際に査定を依頼すると、リフォームをしても3,100万円しかつかないこともあります。
せっかく3,200万円で売りに出しても、結局は査定通り3,100万円でしか売れないことが多いのです。
このように、リフォーム費用はかかった値段以上に売れないと、結局は損をすることになってしまいます。
しかも、売価を上げることは、売れなくなるリスクが増える要因にもなります。
汚れや破損が気になりますが、リフォームの必要はないのですね。
いえ、場合によっては内覧や引き渡しの前にリフォームが効果的な時もあります。
マンション売却時にリフォームが効果的な場合
前章で売り出し前のリフォームは基本的に不要とお伝えしましたが、下記の時にはリフォームが効果的に働くこともあります。
- 安価にできて見た目の印象をあげられるリフォーム
- 傷や汚れは部分補修をする
安価にできて見た目の印象をあげられるリフォーム
高額な改修的なリフォームは必要ありませんが、少ない費用でもマンションの見た目を綺麗に見せる補修的なリフォームは効果的です。
特に、売却活動が始まり、購入希望者が内見をする時に、少しでも綺麗に見せられる様にすると、早期売却につながる可能性があります。
傷や汚れは部分補修をする
壁紙やフローリングの傷・汚れは、全部交換するのではなく、部分的な補修をすることも可能です。
全く手の入っていない状態よりも、手を入れている事は大切に扱っている証拠の印象を与える事もできます。
ホームセンター等でも安価に補修用品は購入する事が出来ます。
少し手を加えるだけでも、印象が変わり、売れやすさに影響を与える可能性があります。
ハウスクリーニングも印象アップにはおすすめ
汚れが気になる場合には、ハウスクリーニングと言う選択肢も効果的な方法です。
清掃のプロに徹底的に綺麗にしてもらうことで大きく印象をあげる事が出来ます。
特に、購入希望者が気にする水回りを綺麗にすると、売れやすさはあがる可能性があります。
多少のリフォームをするかしないか、迷いますね……。
判断は、信頼できる不動産会社と相談しながら進めるのが良いですよ！
信頼できる不動産会社とパートナーを組むことが、マンション売却の成功の第一歩です。
参考記事 賢く不動産会社を選ぶ方法
リフォーム費用の相場
リフォームを検討するうえで、参考までに費用の相場をお伝えしておきます。
- トイレのリフォームは10～20万
- 壁紙と床の張り替えは20～40万
- 浴室のリフォームは40～150万
- 部屋全体のハウスクリーニングは約4万円
- 水回りのハウスクリーニングは1.5～4万円
※一般的なファミリー向けのマンションの相場
マンションをなるべく高く売るためのポイント
リフォームをしても、売却価格をあげられるわけでは無いことをお伝えしてきましたが、ではどうすればマンションをなるべく高く売ることができるのでしょうか？
マンションをなるべく高く売るために、いくつかのポイントがあります。
最後にご紹介していきます。
- 時間的余裕をもってマンション売却をすすめる
- マンションを綺麗に見せる工夫をする
- 複数の不動産会社から信頼できる不動産会社を選ぶ
時間的余裕をもってマンション売却をすすめる
マンション売却のよくある失敗として、売るのを焦って値下げしてしまった、もっと高く売れた等があります。
また、マンションの売れやすい時期、売れにくい時期もあります。
スケジュールを計画的に立てて、時間の余裕を作ることは、より好条件で売却できる可能性があります。
そのためには、マンション売却までの流れや必要期間、書類等も事前に確認しておくと良いでしょう。
参考記事 マンション売却の実際の流れ
マンションを綺麗に見せる工夫をする
リフォームまでする必要が無くても、マンションを綺麗に見せる方法はいくつかあります。
安価でできる補修やクリーニングも一例ですし、DIYや自分自身での細かな部分の掃除も購入希望者の印象を良くすることができます。
逆に、補修箇所がそのままだったり、汚れが目につくようであれば、値下げ交渉の対象になってしまいます。
複数の不動産会社から信頼できる不動産会社を選ぶ
みなさんマンション売却において、なるべく高く売却したい、期日内に売却したい等の様々な条件があると思います。
それらの条件をクリアするためには、不動産会社との協力関係が重要となってきます。
数ある不動産会社から、どこを選ぶかを検討する際に、まず「マンション一括査定サイト」を利用するのがおすすめです。
マンションの査定額の比較だけではなく、不動産会社の特徴や担当者の人柄等も、複数の不動産会社から比較すると見えてきます。
参考記事 マンション売却一括査定サイトとは
まとめ
この記事では、マンション売却時にリフォームは必要かどうかに関して解説してきました。
- マンション売却時に、基本的にはリフォームをしてもメリットがない
- 大規模リフォームよりも、安価な補修やハウスクリーニング等のほうが効果的なことが多い
- マンションを高額で売りたいなら時間に余裕を持ち、綺麗に見せる工夫をすること
この記事が、マンション売却のお役に立てれば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
コメント