☑マンションを手放すことを考えているが、まず査定だけすることは可能なの?
☑査定を依頼するとマンションを売らないといけないの?
☑査定を受けると業者からの勧誘が相次ぐのではないか?
経済的事情や家族構成の変化などがあり、住んでいるマンションを売る事を考える事もあります。
まだ、本格的な売却まで行かなくても、マンションがいくらで売れるかを知っておきたいものです。
この記事では、まだ、本格的に売却活動を始めるわけではないけれど、マンションの査定だけでもしていきたい場合でも大丈夫なのかの疑問を解説します。
また、査定だけ依頼する上での注意点もお伝えするので、マンション売却を検討する材料になって頂ければ幸いです。
マンションの査定だけ依頼することは可能である!
結論からお伝えすると、マンションの査定だけ依頼することは可能です。
査定を受けたからといって、すぐに売らなければいけないこともありませんし、査定を依頼した不動産会社と必ずしも仲介契約を結ばなければいけないわけではありません。
査定の結果によっては、「売らない」という選択も可能です。
査定自体は基本的に無料でできる
マンションの査定は基本的には無料で受けることができます。
ネットで査定サービスを利用しても、直接不動産会社に相談をしても費用はかかりません。
ただし、直接訪問をする場合には、不動産会社によっては訪問査定料がかかる場合もあります。
複数の不動産会社に査定依頼をして比較するのがおすすめ
マンションの売却の場合も、1つの不動産会社のみに査定を依頼するのではなく、複数の中から比較して選ぶのがおすすめの方法です。
1か所しか依頼しないと、その査定額が本当に適正なのかどうか判断できないからです。
査定方法は業者によってそれぞれ違うため、査定金額にも差が生じます。
複数の査定金額と査定を提示した不動産会社から、最も自分に適した不動産会社と仲介契約を結ぶことがマンション売却の成功のカギになります。
参考記事 不動産会社選びがマンション売却の成功のカギ?
マンションの査定だけおこなう方法
マンションの査定だけのおこなう方法は、2つあります。
- AIによるマンション査定シミュレーション
- マンション売却一括査定サイト
AIによるマンション査定シミュレーション
一つ目は、AIによるマンション査定シミュレーションです。
AI査定シミュレーションを使えば、マンション名とマンションの広さや階数、間取り、方角を入力するだけでおおよその査定額を出してくれます。
基本的には個人情報を入力することもなく、手軽に早く査定金額を知ることができます。
ただし、実際の部屋の状況等は全く加味されないため、実際の売却金額とは大きく離れてしまう可能性があります。
マンション売却一括査定サイト
マンション売却一括査定サイトは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサイトです。
AIシミュレーターと違って不動産会社が直接査定をしてくれるため、売却に向けたより精度の高い査定額になります。
一度の入力で、複数の不動産会社に査定依頼をすることができ、複数の提示から比較検討することができるのがメリットです。
参考記事 マンション売却に使える一括査定サイトとは?
マンション査定のみの依頼の注意点
マンションの査定のみを依頼する上で、いくつか注意点があります。
- 売却する気が無いことは、はじめから伝えない
- 営業のアプローチに対応が必要になる
- 売却時には改めて査定の必要がある
売却する気が無いことは、はじめから伝えない
もしも、現段階でマンションを売却するつもりが全くなくても、はじめから伝えないようにしましょう。
不動産会社の担当者も無料のサービスではあるものの、資料を用意したり、過去の取引物件を確認したり、現地調査をしたりの労力を割いてくれます。
営利目的のためもありますが、マンション売却は一生に何度もない大きなイベントを少しでも有利な条件で取引してもらいたいと考えてくれる担当者も少なくありません。
それに対して、はじめから「売る気がない」意志を伝えてしまうと、親身になった関係は築けません。
今すぐは売る気はなくても、将来査定を受けた不動産会社にお願いするかもしれません。
はじめからお互いの信頼を崩すようなスタンスは避けた方が良いでしょう。
営業のアプローチに対応が必要になる
AIのみの査定でなく、不動産会社を介した査定をお願いする時は、営業のアプローチに対応が必要になります。
一括査定サイトから依頼した不動産会社に情報が渡るため、査定後すぐに営業の電話やメールがくることもあります。
現段階で売る気がない場合には対応は手間にはなりますが、前記したとおり無下にはせずにきちっとした対応は心がけましょう。
営業を全くされたくないのであれば、AI査定シミュレーションに留めておきましょう。
売却時には改めて査定の必要がある
現段階で売却予定がなく査定を受けても、将来的に売却をする時には改めて査定をする必要があります。
マンションの査定価格は、築年数や経年劣化で大きく変化します。
また、周辺環境の変化や経済等の外的変化も査定価格に影響を与えます。
そのため、数年後に売却する時には査定価格が大きく変わってしまっているのが普通です。
いざ売却の活動を始める時には、改めて査定を受けるようにしましょう。
参考記事 マンション査定のポイントは?
まとめ
この記事では、マンションの査定だけをお願いして、すぐに売却しなくても大丈夫かについて解説してきました。
- マンションの査定依頼するだけでも可能であること。
- マンション査定は2種類あり
- 個人情報を入力しない「AI査定シミュレーション」は手軽だが正確な金額にはならない
- 不動産会社にお願いする「一括査定サイト」は、不動産会社からのアプローチがある
- 状況に応じて査定方法を使い分けるのが良いこと
この記事が、マンション売却の手助けになれれば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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