☑不動産の査定額を知りたいけど、個人情報を入力するのに抵抗がある。
☑不動産会社からの営業電話を受けたくない
☑匿名査定って正確性は大丈夫なの?
不動産を売却したいと思た時、まずは不動産の価値を査定してもらわなければいけません。
しかし、不動産会社に依頼するとしつこい営業の電話や本格的な売却活動を強いられそうで中々ハードルが高い。
そんな思いをお持ちの方に、『匿名査定』というサービスもあります。
ただ、匿名査定って正確性は？売却に向いてるの？
この記事では、上記の悩みを解決する解説をしていきます。
不動産査定は匿名でも可能|しかし精度は低い
不動産査定の中には、個人情報を入力する必要が無い『匿名査定』というものがあります。
個人情報を入れずに気軽に査定依頼できるのが魅力ですが、精度は大丈夫なのでしょうか？
結論から言うと、匿名査定の精度は低くざっくりの価格しかわかりません。
その理由は次の通りです。
- あくまで売買実績の近いものを提示する仕組みの為
- 現地調査での個別事情は一切加味されないため
あくまで売買実績の近いものを提示する仕組みの為
匿名査定で出てくる金額は、あくまで今までの売買実績もビックデータをもとに、査定する物件に近い査定額を調べて提示するようになっています。
その為、出される査定額が「3,400万〜3,900万円」の様に差額幅が大きくなる事が多くなります。
立地が似たような物件でも、様々な条件によって売却価格は大きく変わるからです。
現地調査を行わないため個別事情は一切加味されない
匿名査定では、現地調査を行わないため、個別事情は一切加味されません。
実際の不動産売却では、個別事情が大きく査定額に影響を与えます。
建物自体の劣化や部屋内の施設・内装の保存状態、周辺環境の利便性等によって、査定額は大きく変わります。
匿名査定は、これらの条件を加味せずに、立地・間取り・築年数等のみでの判断の為、実際の売却できる金額と大きく異なる可能性があります。
参考記事 査定のポイント
匿名査定のデメリット
もう一つの匿名査定サイトのデメリットとしては、
- 匿名査定だけでは売却をすることはできない。
事があげられます。
匿名査定だけでは売却をする事ができない
匿名査定は依頼しても売却のステップに繋げる事ができません。
査定額をみて実際に売却したいと思っても、改めて不動産会社を通した査定をし直さなければいけないからです。
不動産会社に現地調査を依頼して、より精度の高い査定結果を得て、不動産会社を契約を結ぶことで売却活動を始める事ができます。
現地調査無しで家の売却を行うことはできないのです。
不動産の売却を前提とした査定金額を知りたいのであれば、一括査定サイトを利用して不動産会社に査定依頼をすることをおすすめします。
参考記事 複数の不動産会社に同時に査定依頼を出来る。不動産一括査定サイトとは。
匿名査定が向いている人
匿名査定のデメリットばかり述べてきましたが、匿名査定はどのような時に使うのが良いのでしょうか？
匿名査定が向いている人は、次のような方です。
- 今すぐ売却する予定は無いが資産価値だけ知りたい方
- 手間をかけても自分から不動産会社にはアプローチしたい方
今すぐ売却する予定は無いが資産価値だけ知りたい方
匿名査定は、実際に売却できそうな額と言うよりも、おおよその資産価値に近い金額です。
今すぐに不動産を売却する予定でなく、資産価値だけ知りたい方には気軽に利用できます。
売却をするつもりは無くても、不動産の資産価値を知りたい場面もあります。
例えば、「離婚の財産分与について調べておきたい」「相続で家の価値を知っておきたい」「経済的な事情で不動産を担保にすることを検討している」等もあります。
直接不動産会社を介した査定を依頼すると、少なからず売却の意志があるという前提の元相手も動きます。
気軽に資産価値を知りたいだけであれば、匿名査定を利用するのが良い方法です。
手間でも自分から不動産会社にはアプローチしたい方
匿名査定の場合、査定依頼をしても不動産会社側からのアプローチは一切ありません。
その為、いざ売却の決断をした時には、自分から不動産会社に査定依頼を出す形になります。
逆に、一括査定サイトを利用すると基本的にはその時点で不動産会社からのアプローチが始まります。
慎重な売却を考えて、自分自身で色々な情報を吟味してから、改めて自分から不動産会社に依頼したい人であれば、まず最初の参考として利用するのは良い方法でしょう。
売却を前提としている方は一括査定サイトがおすすめ
お伝えしてきた通り、匿名査定はあくまでも目安の金額の為、売却を前提として査定金額を知りたいのであれば一括査定サイトを利用する事をおすすめします。
訪問してもらい、実際の物件の状態を見てもらったうえでの、よりリアルな売却査定金額を出してもらうのが良いでしょう。
不動産売却を成功させるには
不動産売却を成功させるためには、良い不動産会社に巡り合うことが重要なポイントです。
良い不動産会社に巡り合うためには、複数の不動産会社を比較検討して自分に合う会社を選ぶことです。
参考記事 賢い不動産会社の選び方は?
おすすめ匿名査定サービス9選
ここでは、匿名査定サービスを提供しているサイトをご紹介します。
- ホームズ「匿名査定」
- HowMa「AI査定」
- ハウスドゥ「10秒でDo」
- 東急リバブル「スピードAI査定」
- 住友不動産販売「ステップAI査定」
- マンションナビ
- IESHIL（イエシル）
- SUMiTAS(スミタス）
- スピードAIマンション査定
ホームズ「匿名査定」
- 不動産ポータルサイト「LIFUUL HOME’S」が運営している匿名査定サイト
- 査定可能エリアが全国対応しており、対応物件もマンション・一戸建て・土地と幅広い
HowMa「AI査定」
- AIが自動的に価格の査定を行ってくれるサービス
- 時期による価格の推移も分かるため、売り時を見極めるのにも使える
- 全国で対応可能であり、マンション・一戸建てに対応
東急リバブル「スピードAI査定」
- 大手「東急リバブル」が運営する匿名査定サイト
- 幅広い物件の査定に対応 可能
- 一度査定をするとマイページで最新の査定価格や売り出し事例を確認できる
住友不動産販売「ステップAI査定」
- 大手「住友不動産販売」が運営する匿名査定サイト
- 最短60秒で査定ができる
- 売却だけでなく賃貸での査定も可能
マンションナビ
- 一括査定サイトマンションナビが提供するAI査定。
- Googleマップからも相場価格の確認が可能
- 地域やマンション名を入力することで調べる事ができる
IESHIL（イエシル）
- 物件はマンションのみで首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉）限定
- 階数や部屋番号といった詳しい条件で価格を調べる事ができる
- 過去の推移やこれからの予想も確認する事ができる
- 無料相談サービスもあり
SUMiTAS(スミタス）
- 10秒で匿名査定が出来る
- 売買価格と賃貸価格も調べられる
スピードAIマンション査定
- マンション専門の匿名査定
- 階数や方角の追加情報を入れてより詳しい価格を調べる事ができる
マンション価格高騰の今が、高額査定のチャンス!?
国土交通省の発表によると、現在中古マンションの価格が急上昇しています。
コロナの影響もあり需要が大幅増加、住宅価格は1.3倍、マンションは1.8倍にもなっています。
今のタイミングなら高額査定で、購入金額より高値の価格がでる可能性もあります。
まずは、マンションの現在の価値を知ることをおすすめします!
売却を前向きに考えるなら、一括査定サイトを有効活用しましょう。
参考記事 マンション売却一括査定サイト比較ランキング
まとめ
この記事では、個人情報を入れずに行える匿名査定について解説してきました。
- 匿名査定は気軽に行える分、精度の面ではあまり高くなくおおよその目安であること。
- 売却を前提としている方は、匿名査定でなく一括査定サイトで不動産会社に依頼をするのがおすすめであること。
- 不動産の価値を調べておくと、価格高騰の今、売却により得する事もあり得ること。
この記事をきっかけに、自身の不動産価値を把握して、資産の有用な活用にお役立てて頂ければ幸いです。
最後までお読みいただき、有難うございました。
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