☑マンションを売却するとき、タイミングによって売れやすさは変わるの？
☑時期によって、高かったり安かったりするの？
☑できることなら少しでも高く売却したいのですが…。
マンション売却を考えた時に、少しでも良い条件で売却をしたいですよね。
様々な商品の売り時があるように、マンションにも売り時、つまりより良い条件で売れるタイミングがあります。
この記事では、マンションをより良い条件で売り出すために、適したタイミングに関して解説していきます。
マンションを売却するタイミングは「2月～3月」がベスト
マンションを売却するのにベストなタイミングは、2月～3月頃です。
4月から新生活が始まる社会人・学生に方々は、そのタイミングに向けて2月～3月に物件を探す人が多くなります。
そのため、この時期が一年で一番マンション需要が高まり、売れやすくなります。
マンションを早く売却したい方は、2月～3月に売り出し期間を合わせると良いでしょう。
マンション売り出し開始までの準備を含めると11月ぐらいから動き出すのがベストですね
マンションの売却にかかる期間と流れはこちらの記事を参考にしてください。
参考記事 マンション売却にかかる期間は?
2月～3月だとマンションは高く売れるのですか？？
高く売れるかどうかは、時期とはあまり関係がないようです。
続いて、なるべく高く売るために見極めるコツを含めて売却のタイミングを見ていきましょう。
高くマンションを売却するための見極めのコツ
高くマンションを売却するためには、時期以外のタイミングを見極める必要があります。
- 築15年以内のタイミング
- 周辺環境が変化するタイミング
- 住宅ローン金利の変化するタイミング
- 大規模修繕工事の実施後のタイミング
- 税率が軽減されるタイミング
- 自分自身のライフプランに合わせたタイミング
築15年以内のタイミング
なるべく高くマンションを売却するのに見極めるタイミングは、築15年以内を基準に考えることです。
マンションの売却価格は、5年毎を目安に下がっていくと言われています。
15年を一つの基準としたのは、このあたりから住宅設備が壊れたり、建物がボロボロになったりすることが多いからです。
築15年を過ぎると管理費や修繕積立金が値上げされる時期になります。
なるべく高く売却をしたいのであれば、15年以内を見極めの一つのタイミングにしましょう。
周辺環境が変化するタイミング
周辺環境の変化するタイミングは、マンション売却を見極めるタイミングになります。
新しい駅や商業施設がオープンする等、周辺環境に生活にプラスになる変化があるとマンションの価格は上昇する傾向になります。
逆に、生活面でのマイナスの要素は、マンションの売却価格を下げてしまうこともあります。
周辺環境の変化に敏感になり、売却の見極めのタイミングにしましょう。
住宅ローン金利の変化するタイミング
住宅ローン金利が低い水準が続いている間は、マンションは比較的高い価格で売却される傾向があります。
金利が低い水準であれば、マンションを購入しやすくなるためです。
現在の低金利が続くとは限りません。
住宅ローン金利が変化するタイミングは、売却を見極めるポイントになります。
大規模修繕工事の実施後のタイミング
マンションが古くなると、管理会社が大規模修繕工事を行うことがあります。
大規模修繕工事が実施されれば、マンションの外観が良くなり、買主の印象も良くなる可能性が高くなります。
マンションの外観が良くなり、設備等が改修されれば、住みやすさが上がるため価格が高くなる可能性はあります。
マンションの大規模修繕工事のタイミングを見計らうことも見極めのポイントになります。
税率が軽減されるタイミング
マンションを売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課されます。
こちらの譲渡所得税の税率は、所有期間が5年を超えると軽減されます。
売却を数ヶ月変えるだけで、税金が大きく変わるので、タイミングの見極めにするのが良いでしょう。
自分自身のライフプランに合わせたタイミング
マンションの売却価格を変動させる外的要因に加え、ご自身のライフプランを整理して、最適な売却時期を見極めることが大切です。
転勤、子どもの独立、結婚、離婚など、住み替えを必要とする大きなライフイベントもあります。
これらのタイミングを考慮し、売りやすい時期に売却することがポイントです。
色々な要素があって、何を優先させるかが難しいですね。
一番は、信頼ある不動産会社とよく相談して、売却のタイミングを決めることが重要です。
不動産会社選びが重要な理由は、下記の記事を参考にしてください。
参考記事 マンション売却の成功のカギは不動産会社選びにあり
まとめ
この記事では、マンション売却するタイミングはいつがベストについて解説してきました。
- マンション売却は、2月～3月が一番売れやすいタイミング
- 高くマンションを売りたいなら、様々なタイミングを見極める必要がある
- 一番は信頼ある不動産会社とよく相談して売却タイミングを決めるのが良い
この記事が、皆様のマンション売却の手助けになってくれると幸いです。
最後までお読みいただき、有難うございました。
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