☑マンションを売却を考えているが、大変そうで不安
☑書類や内覧などの準備がどれぐらい手間がかかるのだろうか？
☑少しでもラクにできる方法はないだろうか？
初めてのマンション売却を考えた時、やる事が多くて大変そうだと感じるのは当然だと思います。
そして、できることならなるべくラクに、有利な条件で売却を進めたいと思うのが共通の想いです。
この記事では、マンション売却に当たって、実際に何が大変で、どうすれば少しでもラクに進められるのかについて解説していきます。
大変なポイントを理解して、心構えを持ちながら対策して、少しでもスムーズなマンション売却を進めていきましょう。
マンションの売却が大変な主な理由は4つ
初めてのマンション売却となれば、大変ではないかと感じるかもしれませんが、大変な主な理由は4つあります。
- 売却活動には多くの時間を費やすため
- 多くの情報から判断をしなければいけないため
- 内覧や立ち合いの準備の手間がかかるため
- 多くの書類を用意しなければいけないため
売却活動には多くの時間を費やすため
マンション売却が大変な一番の理由として、売却が完了するまでには多くの時間を費やさなければいけないからです。
売却するマンションにもよりますが、いくつかの段階とステップを踏む必要があります。
一般的に売却にかかる期間は4カ月～6か月は必要です。
その間には、何かしらの手続きをおこなっている状態にあります。
参考記事
多くの情報から判断をしなければいけないため
マンション売却は、多くの情報があり、その中から様々な判断をしていかなければいけません。
マンションの査定を受ける、依頼する不動産会社の選択、売り出し価格の決定、買主との価格交渉、売買契約の締結、引き渡し準備等。
そして、一つ一つ判断によって、数百万円の売却価格の違いになる事もあります。
満足のいくマンション売却を進めたいのであれば、事前にできる限りの知識を付けておく必要があります。
内覧や立ち合いの準備の手間がかかるため
中古マンションの売却の中で一番手間がかかるのが、内覧や立ち合いの準備です。
多くの方は、住みながらマンション売却活動をおこなうと思われます。
住みながらといえども、購入希望者になるべく良い印象を与えるためには、生活感丸出しでいるわけにはいきません。
使わないものを片づけたり、清掃をおこなったり、必要に応じて補修をおこなう必要があります。
また、購入希望者のスケジュールに合わせて、こちら側でもスケジュールを合わせなければいけません。
マンション売却が成立するまで、平均内覧件数は10件と言われており、時には一日のうちに複数件の内覧に対応するときもあります。
多くの書類を用意しなければいけないため
マンション売却の為には、多くの書類の用意が必要となります。
マンションを購入した時の書類から、公的役所に取り寄せが必要となる書類まで様々あります。
住宅ローンが残ったままの売却の際には、金融機関への書類も必要です。
売却後も、確定申告が必要になります。
マンション売却を簡略化する方法。やるべき対策とは？
マンション売却には、多くの手間と時間がかかることがわかりましたが、少しでも簡略化するための方法をお伝えしていきます。
- 【査定・不動産会社選び】一括査定サイトを利用する
- 【情報の判断】信頼できる不動産会社をえらぶ
- 【内覧対応】引っ越しを先にすませる
- 【書類作成】司法書士に依頼する
【査定・不動産会社選び】一括査定サイトを利用する
マンションの査定と不動産会社選びには、マンション売却一括査定サイトを利用する事をおすすめします。
マンションの査定金額は、不動産会社によって大きく異なります。
また、サービス内容や売却の得意不得意等にも違いがあります。
1社のみの依頼ではなく、複数の不動産会社に査定を依頼して、比較検討してより適切な不動産会社を選ぶことがとても大切です。
マンション売却一括査定サイトなら、複数の不動産会社を1回の申し込みで依頼することができます。
不動産会社の比較検討の手間を、大きく省くことができます。
参考記事 マンション売却一括査定サイトとは?
【情報の判断】信頼できる不動産会社をえらぶ
多くの情報の中から適切な判断をするのは、知識をつけたとしても素人にはなかなか難しいのも確かです。
しかし、信頼できる不動産会社にサポートしてもらえば、知識不足も誤った判断をしてしまう可能性も低くなります。
マンション売却を成功させる為のカギは、適切な不動産会社を選んで協力してもらうことです。
信頼できる不動産会社を検討するタイミングは、査定を依頼する時に良く吟味するべきです。
参考記事 賢い不動産会社の選び方
【内覧対応】引っ越しを先にすませる
内覧希望者への対応が大変という点に関しては、引っ越しを先にしてしまうのも一つの手です。
空き家にする事が可能なのであれば、内覧の為にイチイチ対応する必要も無くなります。
完全に空き家にするのが難しいようであれば、不要なものを処分したり、ハウスクリーニングをするのもおすすめです。
引っ越しができる準備を徐々に進めることで、並行して内覧の対応にもつながります。
【書類作成】司法書士に依頼する
様々な書類の作成は、司法書士に依頼しておこなってもらいましょう。
司法書士への費用が発生しますが、書類作成のプロに確実な作成をしてもらったほうが手間も時間も簡略化することができます。
まとめ
この記事では、マンション売却時に不安に感じる大変さに関して解説してきました。
- マンション売却は、多くの時間がかかり、情報から正しい判断をしなければいけない
- 内覧対応や多くの書類にも時間と労力が必要となる
- 情報収集や判断は、信頼できる不動産会社と一緒に行うのが良い
この記事が、マンション売却の不安を少しでも減らすことができれば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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