☑急な転勤でマンションを住み替えなければいけませんが、どう進めればよいの？
☑買うのと売るのはどちらを先行させるべき？
☑失敗しないためのポイントを教えてください。
急な事情があり、今のマンションを手放して、新しい住居に住み替えなければならない事もあり得ます。
マンションを売却することと、新居を購入することの両方を進めなければいけないとなると大変な作業です。
引っ越しの期限や資金にも限りがある中で、できることなら失敗せずにスムーズにマンションの住み替えを行いたいのは皆さん思う所です。
この記事では、マンション住み替えの進め方のパターンのメリット・デメリットを比較しながら、自分に合った進め方を見つけられるように解説していきます。
また、住み替えによくある失敗をもとに、失敗しないためのポイントをお伝えします。
少しでも、マンション住み替えのヒントになっていただければ幸いです。
マンション住み替えの進め方は3パターン
マンションを住み替えの進め方は、3パターンあります。
- 売り先行
- 買い先行
- 同時並行
1番の理想は、『同時並行』です。
今住んでいる家が売れて、すぐに買った新しい家に引っ越しできるのが、労力もお金も少なくて済むからです。
しかし実際には、同時にタイミング良く完了するとは限りません。
特に、売却に関しては、購入者と契約に至らないと完了しません。
そのため、『売り先行』と『買い先行』という方法がとられます。
【買い先行】引越し期限が決まっている人向け
新しいマンションの購入を先に進めてから、今のマンションを売却するパターンです。
【買い先行】メリット
- 引っ越しのスケジュールが調整しやすい
- マンションの売却がしやすい
買い先行で住み替えを進める場合には、新しい引っ越し先が先に決まるため、引っ越しのスケジュールは調整しやすいです。
引っ越し期限が決まっている人は、買い先行で進めていくのが良いでしょう。
また、売却するマンションを空室にできるため、内覧時にかかる手間も無くなります。
売却活動にかかる大変さは、軽減される傾向にあります。
参考記事 マンションの売却は大変？
【買い先行】デメリット
- ダブルローンの期間が生じてしまう
- マンションの売却が長引くと、資金が苦しくなる
売却するマンションの住宅ローンが残っている場合、購入物件とあわせて「ダブルローン」が生じてしまいます。
また、マンションの売却が長引いてしまうと、両物件の維持費がかかるため、資金面での負担が大きくなります。
経済的な余裕が無い場合には、買い先行で進めることはおすすめできません。
【売り先行】資金に余裕がない人向け
マンションの売却が完了してから、新居を購入するパターンです。
【売り先行】メリット
- 売却の時に得た代金で購入をするため経済的負担が少ない
- 新居購入の予算が決めやすい
売り先行で住み替えを進める場合には、マンション売却で得た代金を元に新居を購入することができます。
そのため、新居購入にかかる経済的な負担は少なくて済みます。
また、売却価格が把握できるため、新居購入の予算が組みやすく、資金計画が立てやすくなります。
【売り先行】デメリット
- 新居への引っ越しのスケジュール調整が難しい
- 住みながら売却活動を行わなければいけない
マンション売却後、新居が購入できるまでの間は、仮住まいをしなければいけません。
引っ越しが2回必要となり、その分の手間は生じてしまいます。
また、売却活動は住みながら行わなければいけません。
住んでいる中での内覧の受け入れや清掃等の負担はかかってしまいます。
参考記事 売却活動は住みながらでも可能？
【同時並行】タイミング調整が難しいが手間が少ない
同時並行で住み替えを進めて行くと、タイミングが合えば一番手間が少なく住み替えを行うことが出来ます
【同時並行】メリット
- 売却、購入、引っ越しが全て一度で済むため手間が少ない
同時並行での最大のメリットは、売却したマンションからすぐに購入した新居に移り住むことが出来、手間を省くことが出来る点です。
ただし、同時のタイミングに合わせようとするがゆえにデメリットもあります。
【同時並行】デメリット
- タイミングを合わせるのが難しい
売却と購入のタイミングがあうのは、限られた場合です。
そのため、タイミングを合わせようとすると様々な妥協が生じてしまいます。
売却するマンションの買い手が早期に決まった場合には、新居の購入を急がなければならなくなります。
逆に新居引っ越しの予定が決まっても、売却が決まらないと売り焦る事になってしまいます。
マンション住み替えに失敗しないためのポイント
続いて、マンションを住み替える時に失敗しないポイントを解説していきます。
そのために、よくある失敗例を確認して、その対策を考えています。
マンション住み替え時によくある失敗例
- マンションがなかなか売れなかった
- 売却にかかる期間を読み間違えた
- 不動産会社選びを間違えてしまった
- 売り出しのタイミングを間違えた
- 売却や購入でかかる費用を把握していなかった
マンションがなかなか売れなかった
住み替えの時の失敗でよくあるのが、なかなか売れなかったという例です。
住み替えにおいて、購入より売却のほうが大変です。
マンションを売却に出してもすぐには売れるとは限らないからです。
「買い先行」で進めている場合には、なかなかマンションが売れないと2重の維持費用がかかり、資金面の負担が増える一方です。
「売り先行」の場合には、新居に移り住むスケジュールがどんどんずれていってしまいます。
対策としては、マンションが売れない理由を把握して、それにあわせた対処法を取りましょう。
マンションがなかなか売れない時の対処法としては下記の記事で詳しく解説しています。
参考記事 マンションが売れないときの理由と対処策
売却にかかる期間を読み間違えた
マンション売却には、思った以上に期間がかかるものです。
手順と期間をしっかりと把握したうえでスケジュールを立てないと、引っ越しや資金の計画が大きく崩れます。
「同時並行」で進めている場合には、なおさらタイミングが重要です。
対策としては、マンション売却にかかる期間を把握して、逆算して動き出すことが必要です。
マンション売却にかかる期間としては、下記の記事で詳しく解説しています。
参考記事 マンション売却にかかる期間はどれぐらい？
不動産会社選びを間違えてしまった
マンション住み替えにおいて、不動産会社との連携がとても重要になってきます。
不動産会社によっては、販売は得意でも売却が苦手だったり、売却査定の金額もまちまちです。
そのため、不動産会社の選び方を間違ってしまうと、住み替えは上手くいきません。
対策としては、不動産会社選びをよく吟味して、住み替えをサポートしてくれる信頼できる不動産会社を選ぶことです。
信頼できる不動産会社の選び方は、下記の記事で詳しく解説しています。
参考記事 不動産会社の賢い選び方
売り出しのタイミングを間違えた
マンションの売り出しのタイミングを間違えないようにすることも大切です。
新居の引っ越しに合わせて売り出しを始める場合、売り出しに適したタイミングでないと売却に時間がかかり計画が崩れます。
引っ越しの期日を焦るあまりに、販売価格を下げて売るケースも生じます。
対策としては、マンション売却に適したタイミングを理解して、それに合わせた住み替えのスケジュールを立てるようにしていきましょう。
マンション売却に適したタイミングに関しては、下記の記事で詳しく解説しています。
参考記事 マンションを売却するのにベストなタイミングはいつ？
売却や購入でかかる費用を把握していなかった
マンションの住み替えには、売却・購入共に各種手数料や引っ越しの必要費用等がかかります。
また、売買で生じた利益にかかる税金もあります。
売却や購入でかかる費用を把握していないと、資金がショートしてしまう可能性もあります。
対策としては、売却・購入にかかる費用をしっかりと把握して、資金計画に組み込んでおくことが必要です。
また、売却や引っ越しのタイミングが計画より伸びてしまうリスクも考えた資金計画を立てておきましょう。
マンション売却にかかる費用は、こちらの記事で詳しく解説しています。
参考記事 マンションの売却にかかる費用はどれくらい？
マンション価格高騰の今が、住み替えのチャンス!?
国土交通省の発表によると、現在中古マンションの価格が急上昇しています。
コロナの影響もあり需要が大幅増加、住宅価格は1.3倍、マンションは1.8倍にもなっています。
今のタイミングなら高額査定で、購入金額より高値の価格がでる可能性もあります。
これを機にマンションを売却して、より条件の良い住まいに住み替えられるチャンスがあります。
まずは、一括査定サイトでマンションの現在の価値を知ることをおすすめします!
参考記事 マンション売却一括査定サイト比較ランキング
まとめ
この記事では、マンションを住み替えなければいけないときの進め方と失敗しないポイントについて解説してきました。
- マンション住み替えには、「買い先行」「売り先行」「同時並行」があり、それぞれメリット・デメリットを自分のパターンに合わせて選んで進めていく必要がある
- 同時並行が一番手間は少ないが、タイミングを合わせるのは至難の業である
- マンションの住み替えに失敗したいためには、売却の部分で失敗したいための対策をしながら進めるべきである
この記事が、マンション住み替えの手助けになっていただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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